Detailansicht

BURGTHANN, ruhige, moderne 3,5 Zi.-Wohnung, 106 qm, gr. Dachloggia, 2 Garagenstellpl., EBK, FB.-Hzg.


90559 Burgthann
Wohnung
Baujahr 2012
3,50 Zimmer
ca. 105,95 qm Wohnfläche
Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: Bedarfsausweis 63,00 kWh/(m2*a)
Kaufpreis: 344.000,00 €  zzgl. 4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis
Objektnummer: 10603


 

Lage:

Burgthann, mit seinen etwa 10.000 Einwohnern, liegt ca. 22 km südöstlich von Nürnberg, eingebettet zwischen dem Schwarzachtal und dem Dillberg, der Frankenalb und dem Jura. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt, die dem Ort den Namen gebende Burg, Thann aus dem 12. Jahrhundert. Der alte Ludwig-Donau-Main-Kanal fließt mitten durch das Burgthanner Gemeindegebiet. An den Kanalwegen und am Flüsschen Schwarzach entlang, lädt die waldreiche Umgebung zu wunderschönen Spaziergängen ein. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grund-und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich im 3 km entfernten Altdorf, das mit dem Schulbus angefahren wird. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus, S-Bahn, die Autobahnen A3, A6, A9 sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen. Eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen, sowie eine große Auswahl an Vereinen, geben dieser landschaftlich sehr reizvollen Gemeinde, einen hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung:

Diese moderne und neuwertige 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, befindet sich im Dachgeschoß (2.OG.) eines im Jahre 2012 erbauten 4-Familienhauses.
Das Gebäude weist einen sehr guten Zustand auf.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung.
Hier findet man einen großzügigen Dielenbereich, einen Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad sowie ein Ankleidezimmer.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein großes Kinderzimmer und eine, zum Wohnbereich hin offene Küche, mit einer hochwertigen Einbauküche.
Nebenan befindet sich eine Speisekammer.
Vom großzügigen Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die fast 16 qm große Dachloggia.

Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden belegt. Die Bäder sind gefliest. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 297,00 €, Heizkosten, Hausmeisterdienst, Hausverwaltung u.s.w. sind bereits darin enthalten.

Die angesparten Instandhaltungsrücklagen betragen derzeit ca. 10.000,00 €.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die beiden Garagenstellplätze werden zusammen mit 35.000,00 € zusätzlich berechnet
 

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