Detailansicht

Urlaubsfeeling! Historisches Wohnen an der Schwarzach. 3,5 Zi.-Maisonettewohnung, 140 qm, in Wendelstein.


90530 Wendelstein
Wohnung
Baujahr 1634
3,50 Zimmer
ca. 140,00 qm Wohnfläche
Gas-Zentralheizung
Kaufpreis: 350.000,00 €  zzgl. 4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis
Objektnummer: 10596


 

Lage:

Wendelstein mit seinen rund 12.000 Einwohnern wird 1259 erstmals urkundlich erwähnt und liegt etwa 13 km süd-südwestlich des Zentrums der Stadt Nürnberg im Schwarzachtal. Es grenzt nördlich an das Gebiet von Nürnberg, östlich an Feucht, Schwarzenbruck und Pyrbaum, südlich an Allersberg, Schwanstetten sowie westlich an Rednitzhembach und Schwabach. Zum Gemeindegebiet gehört auch eine ein Quadratkilometer große, unbewohnte Exklave im Lorenzer Reichswald. In Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen: Lebendiges Vereinswesen, vielfältige Angebote für jung und alt, bedeutende kulturelle Ereignisse, Wandern und Radeln am Ludwigskanal, gute Anbindung mit Bus und U-Bahn in´s nahe Nürnberg - um nur einige Stichpunkte zu nennen. Die Wohnung selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, direkt an der Schwarzach. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Diese top renovierte 3,5 Zimmer-Maissonettwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und dem darüberliegenden Dachgeschoß, eines im Jahre 1634 errichteten, ehemaligen Fabrikgebäude.
Das Anwesen wurde 1994 in Eigentumswohnungen umgewidmet, komplett saniert und laufend instand gehalten.

Die Wohnung verfügt im 1. Obergeschoß über ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad, ein kleineres Zimmer mit allen Küchenschlüssen, ein Kinderzimmer (Ankleide), ein Schlafzimmer sowie über einen großzügigen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, von dem man den herrlichen Ausblick auf die Schwarzach genießen kann.

Im darüber liegenden Dachgeschoß befindet sich ein großer Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Das Dachgeschoß ist zusätzlich zur breiten Wendeltreppe auch über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Laminat belegt. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest.
Im Dachgeschoß sind die Fußböden mit einem strapazierfähigen Vinylbodenbelag in Holzoptik belegt.

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die KFZ-Stellplätze werden zusätzlich mit 15.000,00 € für die Tiefgarage und
15.000,00 € für den Carport berechnet.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 250,00 € zuzgl. ca. 15,00 € Grundsteuer.
 

Jetzt Exposé anfordern

Sie haben eine Frage oder möchten uns etwas mitteilen? Nutzen Sie das Kontaktformular und füllen Sie die Felder vollständig aus. Die mit * gekennzeichneten Felder müssen ausgefüllt werden:

Bei der Verarbeitung von personenbezogenen Daten beachten wir die Vorschriften der EU Datenschutz-Grundverordnung.

Ausführliche Informationen finden Sie unter Datenschutz auf unserer Webseite.