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Zur Kapitalanlage ! Sehr schöne 3 Zi.-Wohnung, 71 qm, gr. Balkon, KFZ-Stellpl., EBK, ruhige Lage.


90441 Nürnberg / Südwestliche Außenstadt
Wohnung
Baujahr 2006
3 Zimmer
ca. 71,00 qm Wohnfläche
Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: Verbrauchsausweis 83,85 kWh/(m2*a)
Kaufpreis: 218.600,00 €  zzgl. 4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis
Objektnummer: 10563


 

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Nürnberger Südwesten. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung:

- ZUR KAPITALANLAGE -

Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer kleinen, im Jahre 2006 errichteten Wohnanlage.
Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude weisen einen sehr guten Zustand auf.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine Küche mit einer Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Anschluss für die Waschmaschine, zwei Schlafzimmer sowie über ein Wohnzimmer mit Blick ins Grüne.
Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon.

Die Fußböden der Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Parkettbelag versehen. Das Bad, die Küche und die Diele sind mit Granit belegt.

Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 700,00 €.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen 65,00 € monatlich.

Der zugehörige KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 182,00 €, worin auch die Heizkosten bereits enthalten sind.

Die angesparten Instandhaltungsrücklagen betragen ca. 70.000,00 € (Stand 31.12.2017)
 

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