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Top Zustand !! Modernisierte 3-4 Zi.-Wohnung, 98 qm, Einbauk., KFZ-Stellplatz, nahe Nbg.-Westfriedhof


90419 Nürnberg
Wohnung
Baujahr 1972
3 Zimmer
ca. 98,00 qm Wohnfläche
Öl-Zentralheizung
Energiekennwert: Verbrauchsausweis 118,70 kWh/(m2*a)
Kaufpreis: 350.000,00 €  zzgl. 4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis
Objektnummer: 10560


 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage, nahe Nürnberg-Johannis. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Diese moderne und heller 3-4 Zimmerwohnung, befindet sich im Hochparterre eines 5 stöckigen Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und weist einen sehr guten Zustand auf. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind keine geplant und auch keine erforderlich.

Die Wohnung selbst wurde 2010 aufwendig saniert und seitdem sehr gepflegt.
Sie besteht aus einer großzügigen Diele, eine Küche mit einer modernen Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus erreicht man auch den Balkon.

Die Fußböden der Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat belegt. Die Nassräume, die Küche sowie die Diele sind gefliest.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 290,00 € worin die Heizkostenvorauszahlung bereits enthalten sind.

Die angesparten Instandhaltungsrücklagen belaufen sich zum 31.12.2016 auf ca. 44.000,00 €

Derzeit wird die eigentlich mit 4-Zimmer geplante Wohnung, als 3 Zimmerwohnung genutzt. Ein Rückbau in eine 4- Zimmerwohnung ist ohne großen Aufwand möglich.
 

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