Detailansicht

Sonnige, kernsanierte 4 Zi.-Wohnung, 96 qm, Lift, Balkon, Garage, in bevorzugter Lage von Fürth


90763 Fürth
Wohnung
Baujahr 1965
4 Zimmer
ca. 94,62 qm Wohnfläche
Gas-Etagenheizung
Energiekennwert: Verbrauchsausweis 106,40 kWh/(m2*a)
Kaufpreis: 275.000,00 €  zzgl. 4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis
Objektnummer: 10541


 

Lage:

Fürth mit seinen ca. 116.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen ein Städtedreieck, das das Kernland des mittelfränkischen „Großraums“ bildet und eines der 23 Oberzentren in Bayern ist. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Die Wohnung selbst befindet sich in einer zentralen, aber dennoch Ruhigen Wohnlage, unweit des Main-Donau-Kanals sowie der Pegnitzauen. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Das Gebäude wurde im Jahre 1965 auf einem Erbpachtgrundstück, in massiver Bauweise, errichtet. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach, die Fenster sowie der Lift wurden bereits saniert.

Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoß und ist bequem und barrierefrei (kl. Stufe) mit dem Lift zu erreichen.
Sie verfügt über eine großzügige Diele, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie über ein Wohnzimmer. Den Balkon erreicht man über die Küche und über das Wohnzimmer.

Die Wohnung wurde 2014 komplett neu saniert.
Unter anderem wurden die Elektroleitungen, die Wasser- und Abwasserleitungen, der Innenputz, die Gastherme, die Fenster, die Innentüren, das Bad sowie die Bodenbeläge erneuert.
Weitere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.

Der Erbpachtvertrag läuft noch 50 bis 2062 und kann danach verlängert werden.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 270,00 €. zzgl. Gasverbrauch von derzeit 40,00 €

Die angesparten Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft, betragen derzeit 27.600,00 €
 

Jetzt Exposé anfordern

Sie haben eine Frage oder möchten uns etwas mitteilen? Nutzen Sie das Kontaktformular und füllen Sie die Felder vollständig aus. Die mit * gekennzeichneten Felder müssen ausgefüllt werden: