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Helle 3 Zi.-Wohnung, barrierefrei, 83 qm Wfl., guter Zustand, TG.-Stellpl., sof. frei, Fürth-Ronhof


90765 Fürth
Wohnung
Baujahr 1980
3 Zimmer
ca. 83,00 qm Wohnfläche
Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: Verbrauchsausweis 98,30 kWh/(m2*a)
Kaufpreis: 234.000,00 €  zzgl. 4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis
Objektnummer: 10536


 

Lage:

Die Wohnung befindet sich ein einer kleinen, ruhigen und grünen Wohnanlage, in Fürth-Ronhof. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, EDEKA u.s.w), Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Diese helle 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen. Das Gebäude wurde 1980, auf einem grün angelegten Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung steht leer.
Sie verfügt über eine Diele mit Einbauschrank, ein Badezimmer, ein WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der durch seine Ausrichtung ins Grüne zum Relaxen einlädt.

Die Fußböden sind teilweise gefliest oder mit Teppichboden belegt.

Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenstellplatz (Einzelplatz), der zusätzlich zum Kaufpreis mit 12.000,00 € berechnet wird.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits ausgeführt:

* 2004 Fassade der Balkonseite renoviert
* 2006 Fassade auf der Eingangsseite renoviert
* 2012 komplette Dachsanierung
* 2015 Erneuerung des Tiefgaragen-Rolltores
* 2016 Komplette Sanierung des Aufzuges
* 2017 Erneuerung der Fenster und der Balkontüre

Weitere Sanierungen sind nicht geplant.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 291,00 €, Heizkosten, Hausmeisterdienst, Winterdienst u.s.w. inclusive.

Die angesparten Instandhaltungsrücklagen beliefen sich zum 31.12.2016 auf ca. 63.000,00 €
 

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