Detailansicht

Großes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung oder Büro, 470 qm Wohn-/Nutzfl.,


90455 Nürnberg
Einfamilienhaus
Baujahr 1985
5,50 Zimmer
ca. 490,00 qm Grundstück
ca. 267,00 qm Wohnfläche
Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: Verbrauchsausweis 137,00 kWh/(m2*a)
Kaufpreis: 720.000,00 €  zzgl. 4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis
Objektnummer: 10626


 

Lage:

Das Anwesen liegt in erster Reihe zum Naturschutzgebiet an einer Sackgasse, in absolut ruhiger Lage. Der Ortsteil Pillenreuth, mit seinen ca. 1.500 Einwohnern, liegt ca. 7 Kilometer südlich des Nürnberger Stadtzentrums. In jeweils einem Kilometer Entfernung befinden sich westlich der Main-Donau-Kanal und östlich der Ludwig-Donau-Main-Kanal. Nördlich ist Pillenreuth von flachen Wäldern umgeben, die ausschließlich Kiefernmonokulturen des Nürnberger Reichswaldes beherbergen. Südlich fließt ein Bach, der Eichenwaldgraben, ansonsten ist der Ortsteil inzwischen mit Weiherhaus (Nürnberg) zusammengewachsen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Dieses top gepflegtes Einfamilienhaus wurde im Jahre 1985 in massiver Bauweise mit einem 36,5 cm starken Außenmauerwerk in Kalksandstein errichtet und weist einen hervorragenden Allgemeinzustand auf.
Das Gebäude ist komplett wasserdicht (weiße Wanne) unterkellert.

im Erdgeschoss findet man den großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zur Gästetoilette, eine weitere große Diele mit einem hellen Essbereich. Von hier aus erreicht man über zwei Stufen das ca. 50 qm große Wohnzimmer mit einem, vom Schreiner angefertigten Einbauschrank aus massivem Holz. Ein Blickfang ist auch der hochwertige Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf die 1. Terrasse und den eingewachsenen Garten mit einem großen Gartendeich.

Von der Diele aus gelangt man in den Saunabereich, dem technisch hervorragen ausgestatteten Hallenschwimmbad sowie in die Garage.
Die Betriebskosten des Pool sind als absolut als moderat zu bezeichnen.

Im Dachgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, das Elternschlafzimmer mit großem Ankleidebereich und ein tolles Tageslichtbad. Von der Diele aus erreicht man auch die beiden Kinderzimmer, mit jeweils einem eigenen Badezimmer.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das zweite Dachgeschoß, wo sich ein Studiozimmer und ein Dachbodenraum befinden.

Das Kellergeschoss wurde teilweise gewerblich als Büro genutzt und hat in diesem Bereich eine Küche, ein WC, 2 Büroräume und ist über einen separaten Eigenen zu erreichen. Dieser Bereich hat eine Nutzfläche von ca. 90 qm.

Der restliche Kellerbereich ist aufgeteilt in einen Hobbyraum, einen Wäscheraum, einen Heizraum mit einer modernen, solarunterstützten Gas-Zentralheizung und einer Werkstatt. Alle Räume sind beheizt.

Durch Veränderung der Wohnraumfenster könnte der Bürobereich auch, nach entsprechenden Antrag, als Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sowie im 1. Dachgeschoss sind mit einem dekorativen Marmor belegt. In den Schlafräumen besteht der Bodenbelag aus einem hochwertigen Bambusparkett. Die Bäder und das Gäste-WC sind mit Keramikfliesen ausgestattet.
Das gesamte Kellergeschoss ist gefliest.

Das Dach wurde 2006 komplett saniert und als Thermodach ausgeführt.
Die Heizung wurde 2008 komplett erneuert und verfügt über eine Solarunterstützung
 

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